Инвестиции
Фонд развития жилищного строительства
Вопрос: нужна простая арифметика для инвестирования денег в вашу затею с заводом ОМЗ.
Простая арифметика: — среднегодовой объем производства Вашего завода составил 80.000 кв м, — себестоимость 1 кв м составила 250 долларов США.
Допустим, отпускная цена 1 кв м составила 350 долларов США (сегодня это — демпинговая цена). Годовой доход = (350$ — 250$) х 80.000 кв м = 8.000.000$ (Восемь миллионов долларов США).
из раздела «вопрос — ответ»
Инвестиционный проект
Интересы Участников при организации завода ОМЗ общей стоимостью 5 млн USD с расчетным годовым объемом производства 80.000 м2 при планируемой себестоимости готового «под ключ» дома 250 USD и его отпускной цене 350 USD:
1. Инвесторы
(Частные инвесторы (минимальный взнос 25.000 USD), инвестиционные компании, паевые фонды (минимальный взнос 100.000 USD) — доля прибыли, пропорциональная вложениям в завод ОМЗ).
Например, инвестор вкладывает в строительство завода 1 млн. USD.
В результате, он владеет 20% акций Завода ОМЗ, что при выходе на проектную мощность будет приносить ему расчетный ежегодный доход в размере 1 млн. 600 тысяч USD.
2. Подрядчики завода ОМЗ
(производители и поставщики материалов и комплектующих) — доля во владении технологией ОМЗ (500.000 USD) + гарантированный рынок сбыта производимых (поставляемых) строительных материалов заводу ОМЗ + доля прибыли, пропорциональная вложениям в завод ОМЗ.
Например, ДОК вкладывает 50.000 USD в покупку технологии ОМЗ.
В результате, он владеет 10% компании, поставляющей технологию для запуска завода ОМЗ, + поставляет комплектующие для производства 80.000 м 2 жилья в год (при конкурентноспособности производимой им (поставляемой им) продукции) + 1% в доле завода ОМЗ общей стоимостью 5 млн. долларов США (расчетный ежегодный доход — 80.000USD)
3. Девелоперы и строители — доля прибыли, пропорциональная вложениям в завод ОМЗ, или продукция по специальным (себестоимость + 15%) ценам в собственные девелоперские проекты (в объеме производимой продукции не более доли владения заводом ОМЗ).
Например, девелопер (строитель) инвестирует в завод 500.000 долларов США.
В результате, он владеет 10% акций завода + имеет право под самостоятельные проекты застройки выкупить у Завода 8.000 м2 готовых домов по себестоимости + 15% (Пояснение: отпускная цена завода готового «под ключ» дома «на сторону» составляет 350 USD за 1 м2 при себестоимости Завода 250 USD за 1 м2. Девелопер на своем праве выкупить у Завода продукцию по себестоимости + 15% 7.000 м2 сэкономит в год 500.000 USD).
4. Производственные предприятия
Предприятие загружает свободные производственные площади, + извлекает прибыль от деятельности Завода в размере оцененного (независимая оценка) уставного взноса в виде производственных площадей.
Например, предприятие в качестве долевого участия в заводе ОМЗ передает (строит) цех оценочной стоимостью 600.000 долларов США и производит в нем необходимую реконструкцию сметной стоимостью 100.000 долларов США.
В результате, доля его участия в заводе ОМЗ составит 700.000 долларов США, или 14%, что при выходе завода ОМЗ на проектную мощность будет приносить ему расчетные 1 млн 120 тысяч долларов США ежегодно.
5. Региональные (муниципальные) органы государственной власти
Завод ОМЗ — ИНСТРУМЕНТ для реализации всех 4-х Национальных Проектов (без современного, качественного, недорогого и быстровозводимого жилья нет развития села, буксует развитие бюджетной сферы как в части образования, так и в части здравоохранения, дорожает рынок жилья).
Бюджетный эффект:
— сокращение расходов местного бюджета на социальное и жилищное строительство и сроков их исполнения;
— сокращение ветхого жилого фонда;
— развитие малого бизнеса;
— оживление региональной стройиндустрии;
— развитие рынка индивидуального строительства;
— освоение и развитие придорожного сервиса федеральных, региональных и муниципальных автомобильных дорог;
— дополнительные налоговые поступления, исчисляемые десятками миллионов рублей.
Социальный эффект:
— создание современных качественных малоэтажных поселков со всеми городскими удобствами;
— обеспечение достойным жильем жителей региона, увольняемых в запас военнослужащих, переселенцев с севера, вынужденных мигрантов и других категорий граждан;
— создание не менее 500 новых рабочих мест при запуске каждого завода ОМЗ;
— подготовка квалифицированных специалистов за рубежом (в США) и организация процессов обучения в регионах;
— использование местных строительных материалов;
— развитие региональной системы ипотечного кредитования;
— развитие дачного строительства и туризма;
— улучшение качества обслуживания транзитного и местного транспорта
|
