|
И все же какие инвестиции необходимы для строительства завода ОМЗ в Подмосковье?
Aвтор: Максим Алексеевич |
 | 1-й этап: Определитесь с тем ЧЕГО и СКОЛЬКО Вы собираетесь производить.
2-й этап: рекомендуем заказать, или сделать бизнес-план. Мы считаем это важным.
3-й этап: разработка проекта Завода и технологии производства ОМЗ (Примерно 500 тыс. долларов США).
4-й этап: поставка завода "под ключ" (от 3 млн долларов США, в зависимости от 1-го этапа).
Комментарии: Это уже достаточно серьезный бизнес с годовым оборотом более 20 млн долларов США и мы считаем, что, не имея за собой финансовые ресурсы объемом 3-4 млн. долларов США, Инвестор входит в зону рисков по времени и качеству организации производства.
|
Здравствуйте, господа. Я представляю крупную инвестиционную компанию. Нас заинтересовало Ваше предложение с точки зрения застройки территорий такими домами. Можно ли где-то узнать поподробнее : каким образом Вы себе представляете застройку в Подмосковье п
Aвтор: Светлана |
| Вам придется параллельно с оформлением ИРД поставить завод ОМЗ. Обе этих процедуры занимают примерно одинаковое время. А далее будет так, как мечтают наши Правители: ежемесячно на Вашей территории будут устанавливаться "под ключ" десятки домов. |
Нужна простая арифметика для инвестирования денег в вашу затею с заводом ОМЗ
Aвтор: Не важно |
| Простая арифметика:
- среднегодовой объем производства Вашего завода составил 80.000 кв м,
- себестоимость 1 кв м (под чистовую отделку) составила 350 долларов США.
Допустим, отпускная цена 1 кв м составила 450 долларов США (сегодня это - демпинговая цена).
Годовой доход (до налогообложения) = (450$ - 350$) х 80.000 кв м = 8.000.000$ (Восемь миллионов долларов США).
Комментарии: Спасибо за комплимент, но это не наша затея, а развитый в мире бизнес с оборотом в десятки МИЛЛИАРДОВ долларов США.
|
Возможно ли получить раздаточный материал семинара-практикума «Объемно — Модульное Домостроение — как эффективный инструмент реализации Национального Проекта»Доступное и комфортное жилье — Гражданам России» без посещения семинара, и каким образом?
Aвтор: Семен |
| Да. У нас в офисе. |
Я что-то не пойму, какой у него (дома) используют утеплитель. И вообще, скажите, из чего состоит конструкция дома. А то дома продаете, а из чего сделаны не пишите.
Aвтор: Самвел |
| Конструкция дома: деревянный (или металлический) каркас, эффективный утеплитель (мин. вата, базальтовая вата, пенополиуретан, целлюлоза и т.д.)изнутри пароизоляция и гипсокартон, снаружи OSB, или влагостойкая фанера, ветрозащита и сайдинг (кто-то отказывается от сайдинга и уже на месте установки отделывает клинкерным кирпичом, или другим отделочным материалом (хоть диким камнем). |
Возможна ли переналадка завода на другие типы домов? Каков эффективный радиус доставки дома от завода?
Aвтор: Владимир |
| Да, в том случае, когда не хватает 60 - 70 типовых вариантов, возможна. Радиус доставки ограничен стоимостью доставки и транспортной логистикой. Считаем, что далее 500-600 км от места производства возить готовые дома (за исключением ситуации с природными, или техногенными катастрофами) экономически не выгодно.
Комментарии: Однако, при анализе перехода на другие типы домов следует помнить, что любая переналадка требует времени, которое стоит денег. Что, несомненно, повлияет на увеличение себестоимости выпускаемой продукции.
По радиусу доставки существуют лишь 2 ограничения: пропускная способность дорог до места назначения и возможность + желание Заказчика оплатить доставку.
|
Как Вы считаете, может быть подождать, когда кто-то в нашем регионе запустит завод ОМЗ, а затем (с учетом их ошибок) нам запустить свой такой же завод?
Aвтор: Дмитрий Смирнов |
| Мы считаем, что в регионе (за исключением Московской и Ленинградской областей) при правильной организации бизнеса, можно быть только ПЕРВЫМ, или НИКАКИМ.
Комментарии: Можете быть абсолютно уверены, что собственным опытом с конкурентами никто делиться не будет. Допустимо в регионах-донорах создание нескольких заводов ОМЗ с направленностью в разные сектора рынка малоэтажной недвижимости, но, скорее всего это будет уже вертикально интегрированный Холдинг под единым руководством.
|
Хотим построить 200 домов по 250 долл. за квадрат. Завода нет до Москвы 3500 км, насколько будет реальным Ваше предложение по цене?
Aвтор: Аржан |
| Ни на сколько.
Комментарии: Сегодня себестоимость комплекта строительных материалов для производства дома "под ключ" стоит дороже
|
Администрация готова предоставить земельный участок под строительство завода. Желающих построить такое жилье более 500 человек, готовы предоставить земельные участки под строительство. Что необходимо для нашего сотрудничества
Aвтор: Аржан |
| Необходимо начать работать |
Нашему предприятию (Катока) требуется построить коттеджный поселок - 2600 шт. Время на строительство - не более 24 мес. Если это реально, то ориентировочно стоимость 1м2?
Aвтор: Mikhail Komarov |
| За 24 месяца строительство такого количества домов "под ключ" сродни строительству БАМа.
Насчет цены вопрос не корректный:
если Вас спросят "сколько стоит автомобиль?", то какие у Вас возникают ответы? |
Какой срок жизни у таких домов?
Aвтор: Юрий |
| Среднестатистический срок "жизни" таких зданий - 72-73 года.
Комментарии: Сейчас по интернету бродят "специалисты", которые заявляют о 100, а иные и о 400 годах "жизни" таких зданий. Это - ложь. Официальная статистика США выдает срок эксплуатации зданий, построенных на заводе - 72-73 года. Остальное - домыслы, фантазии, торговые трюки, или что-то еще.
|
Почему из ваших модульных зданий , если они такие быстровозводимые, не строили дома этим летом для "погорельцев"?
Aвтор: Алина |
| Потому что для этого должен быть Завод, который производит эти Здания
Комментарии: Наверное, потому, что в этом случае наш Премьер не увидел бы (лично наблюдая за ходом строительства через интернет) ударный труд нашего строительного комплекса. Разве интересно, если утром еще ничего не было, а вечером жильцы уже затащили в готовый дом вещи и живут? Это все равно, что: придти на бой за звание Чемпиона Мира по боксу, заплатить за это кучу денег (а перед этим видеть в прессе мощную рекламную компанию), а бой закончится нокаутом после первого удара. Где же шоу?
|
Можно ли отапливать такой дом газом или деревом ?
Aвтор: Влад |
| Да.
Комментарии: Принципиально, да. Но, выбор системы отопления необходимо произвести до того, как изготовлен дом "под ключ" на заводе.
|
Не надо, пожалуйста, сказок. За 1 месяц невозможно построить дом, в котором можно жить.Спуститесь на землю. За это время косметический ремонт в квартире устанешь делать, а вы рассказываете сказки про дом.
Aвтор: инвестор |
| Пример: Дом площадью 220 кв м, состоящий из 4-х модулей.
Срок в 1 месяц складывается так: за 7 дней завод изготовит дом "под ключ". За это время Заказчик сделает фундамент дома (без подвала фундаментные работы по технологии займут у 3-х человек 4-5 дней). Предположим, расстояние от завода до места установки дома - 600 км. Это возьмет еще 1- 2 дня. Далее, монтаж 4-х модулей между собой потребует у специалистов еще 5-7 дней. Итого: 15-16 дней. Остальное время - на благоустройство территории вокруг и установку мебели в доме.
Комментарии: При комплексной застройке целого поселка, имеется достаточно возможностей оптимизировать процесс возведения, что сократит срок и уменьшит себестоимость.
|
Вложения в технологию серьезные. Попробуйте убедить, что это выгодно для инвестора. Удачи.
Aвтор: инвестор |
| Да, это не малое предпринимательство, это серьезный средний бизнес с годовым оборотом 22 - 25 млн долларов США. Изюминой этого бизнеса является фантастически высокая оборачиваемость денежных средств - 4 - 4,5 недели (Это среднее время от заказа до вселения в 100% готовый дом). Далее, если не наглеть и установить рентабельность не более 15% (что позволит продавать дома в 1,5 раза дешевле аналогичных, построенных "от земли"), то при таком обороте инвестор рискует получить 15%х1мес.х12мес.=180% годовых в валюте. Убедили?
Комментарии: При комплексной застройке целого поселка, имеется достаточно возможностей оптимизировать процесс возведения, что сократит срок и уменьшит себестоимость.
|
Как Вы планируете поставлять такой завод? Т.е. меня интересует механизм поставки и запуска такого завода .
Aвтор: Строитель |
| 1-й этап: Вы четко определяете для себя: КАКИЕ ДОМА И В КАКОМ КОЛИЧЕСТВЕ Вы планируете производить. Для этого Вам, возможно, потребуется бизнес-план.
2-й этап: Мы заключаем договор с Вами на разработку технологии, сопровождение строительства Завода, или запуск Завода "под ключ" (по Вашему желанию). Все условия, этапы и сроки - индивидуально.
3-й этап: исполнение договора.
Комментарии: Бойтесь "доморощенных" специалистов. На сегодня в России нет ни одной компании, которая может самостоятельно запустить такое производство, без привлечения Западных специалистов. Зато появилось много посредников, которые быстро и дешево это обещают сделать. В нашем случае, проектирование завода, надзор и отработку технологии осуществляют американские специалисты с тридцатилетним опытом работы.
|
Из Вашего сайта совсем не понятно, на какие фундаменты устанавливают эти дома ?
Aвтор: Олег |
| Здания легкие. На любой тип фундамента разработана соответствующая техническая документация. Учтите геоподоснову, а далее - Ваше решение с учетом кошелька. |
Из Ваших ответов на вопросы понятно, что в домах используется электроотопление. Какой тип приборов Вы используете (эл. конвекторы, эл.котел или ИК обогреватели?). Или заказчик сам решает, чем ему отапливаться и в дальнейшем дооборудует дом самостоятельно
Aвтор: Александр |
| Системы отопления в таких домах могут быть как воздушные, так и водяные. Однако, установкой их занимается завод ОМЗ, так как все системы жизнеобеспечения встроены в дом. Конвекторы, ИК и пр. лишь по желанию заказчика, как резерв.
Комментарии: Правильный вопрос.
Заказчик решает сам, чем ему отапливаться. Завод выполняет желание Заказчика. В основном это воздушные системы, т.к. они эффективнее водяных (хотя у нас они весьма дорогие) и взаимоувязаны на холод - тепло, но могут быть любые. Это не технический, а финансовый вопрос. В качестве дублера системы можно использовать конвекторы и ИК, и пр.
|
Где и как и у кого я могу лично себе купить один такой домишко? Небольшой такой, метров 75 квадратненьких? Чтобы с кухонькой и с ванночкой ? Чтобы , как вы обещаете "...все внутри есть: и ванна, и туалет, и шторы на окнах и даже камин? Куда заплатить и ск
Aвтор: Любопытствующий |
| Свяжитесь с нами по нашим контактным телефонам в Москве. Попробуем помочь. |
Российский менталитет привык к кирпичным, или монолитно-бетонным домам. Зачем нам домик Наф-Нафа?
Aвтор: Сергей |
| Сергей, вы невнимательно читали сказки: именно Наф-наф строил каменный дом. А насчет менталитета спросите у жителей поселка Носок на Таймыре, или владельцев особняков стоимостью более 1 миллиона долларов в ближнем Подмосковье: почему они в ущерб "менталитету" выбирают такие конструкции домов.
А если серьезно, в России пока нет никакого менталитета. В России есть монополия производителей ограниченного количества вариантов (кирпич, бетон, брус, панель и др.)строительства. |
